Библиотека для учеников,  Блог Анны Кауровой,  Блог Натальи Мольдон

Как разместить дом на участке

Разместить на участке дом не простая задача. Этот вопрос встает перед каждым владельцем нового участка. Нужно учесть множество факторов. Главное не совершить ошибку, ведь исправить ее уже не будет возможности.

               Первое, что нужно учесть – это нормы СНИПов. Если они нарушены, то дом получится зарегистрировать только со статусом «нежилой», как хозяйственную постройку или путем долгой судебной тяжбы. Согласно действующим нормам необходимо отступить от красной линии улицы 5 метров и 3 метра от красной линии проезда. Местоположение красной линии можно узнать в градостроительных планах. Обычно она проходит по границе участка со стороны дороги. От границы со смежных участком – 3 метра.

               Помимо норм СНИП, необходимо учесть противопожарные нормы – минимальное расстояние от существующих построек не зависимо от того жилые они или нет. Между двумя хозяйственными постройками и зданиями внутри участка допустимые расстояния не установлены. Если ваши соседи еще ничего не построили, то на данные правила можно не обращать внимание.

Материал строенияРасстояние удаленности (м)
Два каменных (бетонных) строения6
Каменное (бетонное) и строение с деревянными перекрытиями8
Каменное (бетонное) строение и деревянное/каркасное/бревенчатое строение10
Два каменных (бетонных) строения с деревянными перекрытиями10
Каменное (бетонное) строение с деревянными перекрытиями и деревянное/каркасное/бревенчатое строение12
Два деревянных/каркасных/бревенчатых строения15

Расстояния измеряются по всем четырем сторонам построек.

               Кроме СНИПов и противопожарных норм, необходимо узнать правила, установленные уставом СНТ, так как они имеют право самостоятельно разрабатывать нормы для строительства на участках в пределах своих границ.

               Соблюдение правил и норм очень важно, но это не единственное, чем нужно руководствоваться при выборе места для дома. Нужно установить с какой стороны будет удобно осуществлять подъезд и размер въездной зоны. Парковка чаще всего является промежуточным звеном между границей участка и домом. Дом должен быть отдален на то расстояние, которое отведено для автомобилей. Учитывается и возможность маневрирования, и местоположение гаража, навеса, если он запланирован.

               Удобно, когда к дому есть подъезд. Всегда существует необходимость погрузочно-разгрузочных работ. Именно поэтому дом располагают близко к зоне въезда. В противном случае, придется планировать подъездную дорогу по территории участка. Она занимает много места, а также не выгодна с финансовой точки зрения.

               Следующий фактор, который нужно учесть при размещении дома на участке – это освещенность. Для этого дом нужно ориентировать по сторонам света исходя из расположения внутренних помещений.

Сторона светаПомещение
СеверКотельная, гараж, хозяйственные помещения
Северо-востокВход в дом, кухня, мастерская, туалет, хозяйственные помещения
ВостокМастерская, гардеробная, бассейн, помещения для спорта, спальня
Юго-востокКабинет, гостевая комната, спальня, кухня, столовая
ЮгГостиная, терраса, детская комната, зимний сад
ЗападЛестница, коридор, прихожая, кладовая

               Каждый объект отбрасывает тень. Дом затеняет большую часть участка, особенно, если у него несколько этажей. Это особенно важно для маленьких участков. Лучше всего крупные объекты располагать у северной границы. Таким образом, южное солнце будет освещать участок без каких-либо препятствий. Вам будет очень просто найти место для всех зон, требующих хорошей освещенности.

               В некоторых случая дом располагают по центру участка. Он служит для разделения пространства, играет важную роль в функциональном зонировании.

               Рельеф может диктовать условия размещения построек. На участках с ярко выраженным рельефом дом стараются разместить в самой высокой его точке. Такое расположение позволяет организовать хороший обзор из окон и защитит фундамент от излишней влаги. Кроме того, у подножья склонов наблюдается застой холодного воздуха, который усилится при столкновении воздушных потоков со стеной. Если склон северной ориентации, постановка дома на верхней части участка еще более важна, так как это позволит правильнее сориентировать его по сторонам света и в окна будет заглядывать солнце.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: